首旅紫峰九院城违法取水业主拒收房 延期交房未供水

首旅紫峰九院城违法取水业主拒收房 延期交房未供水
2018年01月20日 08:26 中国经营报

  延期交房仍未达标?首旅紫峰九院城违法取水业主拒收房

  金姝妮,颜世龙

  “等着装修,没水”,紫峰九院城业主张先生略显无奈,他收房十天了,但开发商还是没有按照合同约定供水,暖气、燃气也不能正常使用。“心大、收房时没在意。”张先生笑称,而他的邻居们则选择了拒绝收房。

  紫峰九院城多位业主向《中国经营报》记者表示,虽然开发商已通知业主收房,但小区的水、电、暖、燃气都不能正常使用,项目并未达到合同约定交房标准。最让他们不能接受的是,开发商未接入市政用水而私采地下水,“以前有个毛毯厂,地下水污染严重,村民都喝桶装水,井水没人喝,”渠头村本地村民房先生说,而他也是紫峰九院城A22地块的一位业主。

  北京市通州区水务局工作人员告诉记者,紫峰九院城开发商违法取水,1月9日水政大队已去现场查看,并切断了给业主的生活供水,目前正在立案调查中。据了解,紫峰九院城开发商为首旅集团旗下北京紫峰房地产有限公司(以下简称“紫峰地产”),紫峰地产综合行政部相关负责人在回应记者采访时表示,采访回复以公司1月10日出具的《紫峰九院嘉园相关问题情况说明》(以下简称《说明》)为准。《说明》称因大市政条件尚未完善,项目利用自备井作为水源,经过了专业净化措施,水质达到了《生活饮用水卫生标准》,并取得了《水质合格检测报告》。

  开发商私采地下水

  1月6日,记者实地走访位于通州区于家务乡渠头村的紫峰九院城,“欢迎业主入住新家”的条幅横在门口,装修公司的销售已在向来往的人兜售名片,尴尬的是,他们只能从村里抬水过来做样板间。

  张先生拧着家里的水龙头不见水滴出来,着急装修的他无计可施。更让业主们发愁的是即使家里有水,他们也不敢喝。

  多位业主告诉记者,紫峰九院城并未接入城乡自来水管网,家里水管连接的是一口施工队留下的水井。紫峰地产给业主们提供了一份由北京联合智业检验检测有限公司出具的水质评价报告,检测结论中写道“于2017年11月14日现场采样二次供水末梢水1件,共检测35项指标,符合《生活饮用水卫生标准》”。

  不过,业主们并不认可紫峰地产出具的报告,“井未在相关部门备案,无取水许可证和卫生许可证,”在律所工作的业主王先生说。记者在紫峰九院城项目A09地块前看到了业主们所说的井,通州区水务局工作人员也证实了业主们的说法,“紫峰地产确属违法取水”。

  紫峰九院城项目环境影响报告书中的“地下水环境现状评价结论”写道,根据现有地下水检测结果表明,评价区内地下水水质PH值、氯化物、氨氮等共10项指标超标《地下水质量标准》中三类标准,该地区地下水水质较差,其中潜水井水质比承压井水质稍差,但总体相差不大。

  “以前有个毛毯厂,排的污水五颜六色。”业主房先生说,他多次强调渠头村村民没人喝井水,另一位渠头村本地的业主也对紫峰地产的供水表示担忧。如今在地图上还可以搜到“万饰杰地毯”,位于紫峰九院城东南方向,仅400米距离。不过,在房先生记忆中,毛毯厂名字更换过多次,且现在工厂已拆迁了。

  除了供水问题,供暖和燃气也让业主们头疼。记者在紫峰九院城锅炉房看到,为小区供暖的燃气锅炉,现场有4个锅炉地基底座,但只有两台锅炉安装完毕;配套的供气使用的天然气调压室气体涡轮流量表为“0”,在北京一家大型国有建筑企业工作的业主田先生熟悉各项工程业务,“这意味着根本没有气,也就没法供暖,”田先生告诉记者。

  “电也是临电,”王先生对用电安全颇为忧虑。紫峰九院城项目建设方案显示,共分一期建设完毕,按照《北京市新建商品房住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法[2007]99号)规定,生活用电不得使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。若因分期建设暂时无法提供永久供电的,须取得供电专业单位的认可,在规定的期限内,采取过渡性供电措施,并需保证用电的使用功能要求和使用安全。

  水、电、暖、燃气之外,紫峰九院城业主们关注的问题还包括电梯载重量与合同约定不符、异型窗、道路绿化等。其中窗户问题,业主袁先生称从2017年8月即开始向紫峰地产反映,但双方至今仍未达成一致。“窗户设计不合理,小孩长到一米二以后才能看到外面的世界,”袁先生说。记者获得的一份“紫峰九院城小窗业主登记表”显示,涉及A09、A10、A22地块的100多位业主。

  问题频出

  根据项目建设方案,紫峰九院城项目地块总建设规模为 298111.01 平方米,包含自住型商品房、经济适用房、商业金融用地以及配套的公共服务设施等。项目地块由紫峰地产2013年11月4日花费8.1亿元摘得,外加配建78000平方米建筑规模的经济适用住房。2015年8月份,紫峰地产与业主们签订了《商品房预售合同》。

  紫峰地产与业主们签订的商品房预售合同显示,约定交房时间为2017年9月30日,上下水、供暖、燃气均达到敷设到户。在合同约定的交房日期前一周,2017年9月25日紫峰地产通知业主,因房屋尚未达到交付条件,交房时间延期,并表示会按照合同相关条款履行逾期交房责任。

  至于延期交房的原因,紫峰地产并未做具体的解释。

  2017年12月底,紫峰九院城09#、10#地块自住型商品房的业主们终于接到了收房通知,张先生正是第一批收房业主,于2017年12月27日办理了手续。虽然收到了《入住通知书》,但张先生并不能如愿入住新家。

  《中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准》规定,满足交付条件的房屋必须要有《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等相关证明,其中就包括了“通水、通电、通路”这三通的要求。

  对于业主质疑的未达交付标准问题,紫峰地产回应称是在满足交房条件基础上才通知业主收房的,紫峰地产也拿到了《竣工验收备案表》,至于“三通”问题,紫峰地产在前述《说明》中做了解答。

  关于临电,紫峰地产表示由于大市政条件尚未完善,采用了过渡电源。而供暖锅炉和户内燃气管道也已敷设完成,但由于近期供暖锅炉房维保修护导致项目内暂停供暖,为防止管道冻裂暂停供水,预计供暖将于1月14日恢复,同时恢复供水。电梯载重量与合同约定不符系工作人员工作疏忽标注错误造成。

  至于业主们要求改窗户的要求,紫峰地产表示项目所有户型、外立面及门窗洞口尺寸均经过政府部门审批,公司非常理解业主们修改窗户的要求,但修改窗户必须按照政府相关审批流程申请报批获准后方可实施。

  不过,1月15日,业主王先生表示小区内仍然没有供水。

  业主们对紫峰地产的回应也不“买账”,他们认为根据通州区住建委公示的项目建设方案,紫峰九院城整体分一期建设完毕,所以紫峰地产无权用临电。同时要求紫峰地产按照“京建法[2007]99号”文第十三条规定,提供“燃气供应企业验收确认”文件,或者提供“燃气供应站竣工验收报告”和“北京市燃气经营许可证”。

  1月16日,通州区住建委质监站工作人员告诉记者,紫峰九院城天然气问题由北京市住建委在协调中,供水问题由开发商协调解决。“没水没气,牵扯到多个部门,目前正在协调处理中,只能等”。

  值得一提的是,近两年自住型商品房业主维权频发,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,控制成本的情况下,可能会出现部分配套不到位的情况,后续需要在自住型商品住房方面采取“降价不掉价”的做法,只有真正让自住型住房实现同等品质,市场口碑才可以做起来。

  紫峰九院城一位业主则对紫峰地产的“专业”能力表示质疑,“母公司主要是做旅游业务,紫峰除了之前在怀柔有个项目之外就没有别的开发经验”。

责任编辑:刘万里 SF014

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